УКРАЇНА
ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА
ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ
РІШЕННЯ
Від 07.03.2000 № 232
З метою врегулювання питань, пов'язаних з розглядом заяв
та прийняттям рішень про укладення на конкурентних засадах договорів оренди майна,
що належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, забезпечення
ефективного його використання, створення сприятливих умов для господарювання суб'єктів
підприємницької діяльності, відповідно до абзацу першого частини сьомої статті 9
Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись частиною
6 статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», виконавчий комітет
Харківської міської ради
ВИРІШИВ:
1. Затвердити Порядок реалізації на конкурентних засадах
права на укладання договорів оренди майна, що належить до комунальної власності
територіальної громади м. Харкова, що додається.
2. Контроль за виконаним цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради - начальника головного управління економіки та комунального майна Є.О. Назарова.
Міський голова М.Д. Пилипчук
ЗАТВЕРДЖЕНО
рішенням виконавчого комітету
Харківської міської ради
№ 232 від 07.03.2000 р.
ПОРЯДОК РЕАЛІЗАЦІЇ
НА КОНКУРЕНТНИХ ЗАСАДАХ ПРАВА НА УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ МАЙНА, ЩО НАЛЕЖИТЬ ДО
КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ м. ХАРКОВА
І. Загальні положення
1.1. Цей Порядок розроблено відповідно до Закону України
«Про оренду державного та комунального майна» з метою врегулювання питань, пов'язаних
з реалізацією на конкурентних засадах шляхом проведення комерційних та некомерційних
конкурсів та аукціонів права на укладення договорів оренди цілісних майнових комплексів
підприємств та організацій, їх структурних підрозділів та нерухомого майна (будівель,
споруд, приміщень), що є об'єктами комунальної власності територіальної громади
м. Харкова (далі - об'єкти).
1.2. Конкурс на право укладення договору оренди об'єкта
полягає у визначенні на конкурентних засадах орендаря, який запропонував найкращі
умови подальшого використання об'єкта (при проведенні некомерційного конкурсу) та
найбільший розмір орендної плати (при проведенні комерційного конкурсу).
1.3. Аукціон з продажу права на оренду полягає у визначенні
на конкурентних засадах орендаря, який запропонував найбільшу ціну об'єкту продажу.
1.4. Учасниками конкурсу та аукціону можуть бути фізичні
та юридичні особи, які зареєстровані у встановленому чинним законодавством порядку
як суб'єкти підприємницької діяльності.
П. Умови конкурсу
2.1. Конкурс проводиться при наявності заяв про оренду
цілісного майнового комплексу, його структурного підрозділу (за умови відсутності
заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства,
його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності
заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних
осіб.
2.2. Конкурс проводиться за такими умовами:
- ефективність використання об'єкту оренди за цільовим
призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства;
- розмір орендної плати;
- дотримання вимог експлуатації об'єкту, в т.ч. екологічних,
санітарно-епідеміологічних, протипожежних норм;
- проведення капітального ремонту (реконструкції, модернізації)
орендованих основних фондів,
- виготовлення продукції (надання послуг, виконання робіт)
в обсягах, необхідних для задоволення потреб міста;
- збереження робочих місць та створення безпечних та нешкідливих
умов праці,
- належне утримання об'єктів соціально-культурного призначення.
2.3. Для участі в конкурсі учасник конкурсу подає на розгляд
конкурсної комісії такі матеріали:
1. у разі оренди цілісних майнових комплексів:
a) для учасників конкурсу, які є юридичними особами:
- заяву про укладення договору оренди;
- нотаріально посвідчені копії установчих документів;
- копію свідоцтва про державну реєстрацію;
- копію довідки органу Державного комітету статистики
України про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України;
- копію ліцензії на провадження окремих видів підприємницької
діяльності; баланс підприємства; звіт про фінансові результати та їх використання
(Ф-2);
- звіт про фінансово-майновий стан підприємства (Ф-3);
- розшифрування дебіторської та кредиторської заборгованостей
із зазначенням дати їх виникнення;
- техніко-економічне обґрунтування укладення договору
оренди (обсяг ресурсів, які будуть залучені, продукція, послуги, огляд ринку збуту,
загальний підхід до організації виробництва, джерела сировини та матеріалів тощо);
- належним чином оформлену довіреність, видану представнику
юридичної особи.
b) для учасників конкурсу, які є фізичними особами:
- заяву про укладення договору оренди;
- копію свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької
діяльності;
- копію довідки органу Державної податкової адміністрації
України про присвоєння ідентифікаційного номеру,
- копію ліцензії на провадження окремих видів підприємницької
діяльності;
декларацію про доходи, отримані від заняття підприємницькою
діяльністю;
- техніко-економічне обґрунтування укладення договору
оренди (обсяг ресурсів, які будуть залучені, продукція, послуги, огляд ринку збуту,
загальний підхід до організації виробництва, джерела сировини та матеріалів тощо).
2. у разі оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень):
a) для учасників конкурсу, які є юридичними особами:
- заяву про укладення договору оренди;
- нотаріально посвідчені копії установчих документів;
- копію свідоцтва про державну реєстрацію;
- копію довідки органу Державного комітету статистики
України про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України,
- копію ліцензії на провадження окремих видів підприємницької
діяльності;
- техніко-економічне обґрунтування укладення договору оренди (пропозиції щодо експлуатації та поліпшення об'єкту);
- належним чином оформлену довіреність, видану представнику
юридичної особи.
b) для учасників конкурсу, які є фізичними особами:
- заяву про оренду;
- копію свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької
діяльності;
- копію довідки органу Державної податкової адміністрації
України про присвоєння ідентифікаційного номера;
- декларацію про доходи, отримані від заняття підприємницькою
діяльністю;
- техніко-економічне обґрунтування укладення договору
оренди (пропозиції щодо експлуатації та поліпшення об'єкту).
ПІ. Конкурсна комісія
3.1. Склад комісії затверджується розпорядженням міського
голови.
3.2. Основними завданнями та функціями конкурсної комісії
є:
- визначення умов та терміну проведення конкурсу;
- розгляд пропозицій учасників конкурсу;
- визначення переможця конкурсу;
- складання протоколів та подання їх на затвердження голові
комісії.
3.3. Керує діяльністю комісії та організує її роботу голова
комісії.
3.3.1. Голова комісії в межах своєї компетенції:
- скликає засідання комісії;
- головує на її засіданнях;
- дає доручення членам комісії;
- організовує підготовку матеріалів на розгляд комісії;
- затверджує протоколи засідання комісії.
3.3.2. Голова комісії має вирішальний голос, якщо при
прийнятті рішення про визначення переможця конкурсу голоси членів комісії розділилися
навпіл.
IV. Порядок проведення конкурсу
4.1. Конкурс проводиться в місячний термін з дня оголошення
в місцевих засобах масової інформації повідомлення про проведення конкурсу.
4.2. Засідання конкурсної комісії є закритими.
У разі потреби отримання додаткової інформації щодо учасника
конкурсу, його додаткових зобов'язань стосовно експлуатації об'єкту комісія має
право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу.
У разі необхідності отримання інформації та знань зі спеціальних
питань комісія може залучати та заслуховувати відповідних фахівців.
4.3. Засідання комісії є правомочними за умови участі
в них не менше ніж 2/3 від загального складу комісії.
4.4. Конкурс здійснюється в один етап.
Переможцем визнається той учасник конкурсу, який виконав
умови конкурсу та запропонував найкращі умови експлуатації об'єкту (у разі проведення
некомерційного конкурсу), а також найвищий розмір орендної плати (у разі проведення
комерційного конкурсу).
4.5. Рішення про визначення переможця приймається більшістю
голосів з числа присутніх членів комісії.
4.6. Після закінчення засідання конкурсної комісії складається
протокол, в якому зазначається:
- відомості про учасників,
- пропозиції учасників,
- обґрунтування визначення переможця.
Протокол підписується всіма членами конкурсної комісії
та затверджується головою комісії.
4.7. Протокол про результати конкурсу надається управлінню
комунального майна та приватизації Харківської міської ради.
V. Порядок проведення аукціону
5.1. Аукціон з продажу права на оренду об'єкта проводиться
протягом місяця з дня оголошення в місцевих засобах масової інформації повідомлення
про проведення аукціону.
Повідомлення має містити відомості про: об'єкт оренди
(склад, вартість, місцезнаходження майна); вимоги до експлуатації об'єкту (для цілісних
майнових комплексів);
- початкову ціну продажу, умови проведення аукціону.
5.2. Початкова ціна продажу права на оренду встановлюється
експертним шляхом.
5.3. Аукціон проводиться за умови, якщо було отримано
заяви на участь в аукціоні не менш як від трьох учасників.
5.4. Аукціон проводиться юридичною особою, яка має відповідну
угоду з управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради.
5.5. Під час аукціону ведеться протокол, до якого заносяться
відомості про учасників аукціону, початкову ціну продажу, пропозиції учасників аукціону
та результат торгів. Протокол підписується ведучим аукціону (ліцітатором) та переможцем торгів.
5.6. Протокол надсилається управлінню комунального майна
та приватизації Харківської міської ради для укладення в триденний термін договору
купівлі-продажу права на оренду об'єкта.
5.7. Договір купівлі-продажу права на оренду об'єкту надає
його власнику виключне право на укладення договору оренди об'єкта на термін користування
не менш 5 років.
5.8. Кошти отримані від продажу права на оренду об'єкта
зараховуються до міського бюджету м. Харкова.
VI. Порядок укладення договору
оренди за результатами проведення конкурсу та аукціону
6.1. Після отримання протоколу про результати проведення
конкурсу або укладення за результатами аукціону договору купівлі-продажу права на
оренду управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради протягом
15 днів готує пакет необхідних документів та надає його разом з проектом розпорядження
міського голови про передачу об'єкта в оренду на розгляд міському голові
6.2. Після видання розпорядження міського голови управління
комунального майна та приватизації Харківської міської ради укладає з переможцем
конкурсу (аукціону) договір оренди комунального майна.
6.3. Оплата вартості продажу права на оренду не звільняє орендаря від обов'язків щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, а також виконання інших обов'язків відповідно до умов договору оренди та чинного законодавства про оренду.