ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА НАРОДНИХ ДЕПУТАТІВ
ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
18 сесія 21 скликання
РІШЕННЯ
Від 20.05.1993 р.
м. Харків
Про затвердження «Положення про визначення та застосування зональних коефіцієнтів, які використовуються для оцінки вартості об'єктів приватизації та оренди»
Враховуючі те, що постановою Кабінету Міністрів України від 2 вересня 1992 року затверджена Методика оцінки вартості об'єктів приватизації та оренди № 522, згідно якій при оцінці вартості об'єктів повинні застосовуватись зональні коефіцієнти, Харківська міська Рада народних депутатів
УХВАЛИЛА:
1. Затвердити «Положення про визначення та застосування зональних коефіцієнтів, які використовуються для оцінки вартості об'єктів приватизації та оренди» розроблене Фондом міського майна (додаток).
2. Фонду міського майна при оцінці вартості майна об'єктів приватизації та оренди застосовувати відповідні зональні коефіцієнти згідно з прийнятим Положенням з 01.06.93 року.
Голова міської Ради народних депутатів Є.П. Кушнарьов
Додаток
до рішення XVIII сесії
Харківської міської Ради народних депутатів
від 20.05.1993 р.
ПОЛОЖЕННЯ
про визначення та застосування зональних коефіцієнтів, які використовуються
для оцінки вартості об'єктів приватизації та оренди
І. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ.
Для проведення оцінки вартості майна об'єктів приватизації та оренди у відповідності з Методикою оцінки вартості об'єктів приватизації та оренди, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 2 вересня 1992 року № 522, застосовуються зональні коефіцієнти.
Розраховуються зональні коефіцієнти у відповідності з методичними рекомендаціями по розробці зональних коефіцієнтів, затвердженими наказом голови Фонду державного майна України від 16 грудня 1992 року № 567.
Визначені цім Положенням зональні коефіцієнти повинні застосовуватись також при розрахунку плати за оренду нежилих приміщень, які знаходяться у комунальній власності міста Харкова.
ІІ. ПОРЯДОК ВИЗНАЧЕННЯ ЗОНАЛЬНИХ КОЕФІЦІЄНТІВ.
І. Зональний коефіцієнт враховує:
- положення міста Харкова в системі розселення України;
- місцезнаходження об'єкта приватизації в межах міста Харкова відповідно до його економіко-планувальних зон;
- особливості місцерозташування об'єкта приватизації в межах економіко-планувальних зон.
2. Зональний коефіцієнт розраховується за формулою:
Кз = Кс * Км * Кл
де Кз- зональний коефіцієнт, що враховує положення міста
Харкова в системі розселення України;
Км - коефіцієнт, що враховує місцеположення об'єкта приватизації в межах міста Харкова відповідно до його економіко-планувальних зон;
Кд - узагальнюючий локальний коефіцієнт, що враховує особливості місцеположення.
3. Коефіцієнт, що враховує положення міста Харкова в системі розселення України (Кс, визначається відповідно до коефіцієнта, який застосовується при визначенні середньої ставки земельного податку для груп населених пунктів різної чисельності населення (Ст. 6 Закону України «Про плату за землю»).
Для міста Харкова Кс = 3.
4. Коефіцієнт, що враховує місцеположення об'єкта приватизації в межах міста Харкова відповідно до його економіко-планувальних зон (Км), затвердженими рішенням ХVІ сесії XXI скликання Харківської міської Ради народних депутатів і становить:
Культурно - Історичний центр, Південний вокзал, ринки міста з прилеглою територію І зона Км = 3.
Територія біля великих торгівельних центрів, станцій метро, транспортний розв'язок, на багатомагістральних вулицях II зона Км = 2
Територія біля деяких кінцевих зупинок транспорту, зони відпочинку громадян, центри соціально-культурної інфраструктури житлових масивів III зона Км = 1,3.
Інша територія ІV зона Км = 1,
Дислокація тарифно-зонального поділу території міста Харкова по районах приведена в додатку до рішення сесії «Про впорядкування плати за оренду нежитлових приміщень, які знаходяться у комунальній власності м. Харкова».
5. Локальні коефіцієнти визначаються на підставі Методики визначення ставок земельного податку за групами ґрунтів та у межах насалених пунктів, затвердженої Держкомземом, Мінінвестбудом України та Українською академією аграрних наук 25.11.92 р.
Узагальнюючий локальний коефіцієнт враховує: територіально-планувальні, інженерно-геологічні, природно-ландшафтні, санітарно-гігієнічні особливості місця розташування об'єктів приватизації в межах економіко-планувальної зони.
Узагальнюючий локальний коефіцієнт визначається методом множення відповідних локальних коефіцієнтів, які мають місце для даного об'єкта приватизації. Локальні коефіцієнти бувають понижуючі і підвищуючи і повинні
знаходитись в межах 0,5-2,0, що відповідає рекомендаціям ДБН 360-92,
Дані локальних коефіцієнтів визначаються за актами відповідних ГАУ та відділів міськвиконкому, в яких викладені особливості місця розташування об'єкта приватизації.
Значення локальних коефіцієнтів наведені в додатку до Положення.
Додаток
до Положення про визначення та
застосування зональних коефіцієнтів
ЛОКАЛЬНІ КОЕФІЦІЄНТИ
Найменування коефіцієнту значення коефіцієнту
Коефіцієнти, що враховують інженерно-геологічні особливості:
1. Рівна поверхня, ґрунти з несучою спроможністю в межах
норми 1,5
2. Насипні території 1,2
3. Схили поверхні більше 20%, заболочені місця,
зсунення ґрунтів 0,93
4. Залягання ґрунтових вод менше 3-х метрів, ґрунти з несучою
спроможністю менше норми, земельні ділянки в зоні затоплення
паводком 0,9
Коефіцієнтні що враховують санітарно - гігієнічні особливості:
1. Екологічно-чиста зона 1,5
2. Водоохоронна зона 1,2
3. Санітарно-захисна зона, зона обмеження забудови за ступенем
забруднення атмосферного повітря, перевищення допустимого рівня
шуму, ореол забруднення ґрунтів 0,95
4. Усі інші екологічні порушення - 0,9
Коефіцієнти, що враховують забезпеченість інженерною інфраструктурою
1. Наявні усі інженерні комунікації 1,5
Відсутні:
2-тверде покриття вулиці 0,9
3-централізоване водопостачання 0,9
4-каналізація 0,95
5-централізоване газопостачання 0,9